Attestato Prestazione Energetica - Comacchio

Certificazione Energetica, cosa è, quanto costa, chi la rilascia ai Lidi di Comacchio, come avere il certificato gratis!

APE - ATTESTATO PRESTAZIONE ENERGETICA Come avere il certificato e non pagare nulla!!!
..La storia inizia con il protocollo di Kyoto dal lontano 2005 dove vengono gettate le linee generali
  e dove i vari stati si impegnavano ad adottare provvedimenti per combattere il surriscaldamento del globo...
.. tra le varie iniziative in Italia (Emilia Romagna, la prima regione) nel 2009 viene introdotta l'obbligatorietà della certificazione
del dispendio energetico di un immobile da redigersi in caso di vendita dell'immobile e poi successivamente anche in caso di locazione; ovvero in tutti i casi
di commercializzazione dello stesso;
I primi certificati erano denominati ACE (Attestato certificazione energetica) per poi prendere il nome  APE (Attestato prestazione energetica) basato su protocolli
e parametri piu' approfonditi; il cui intento è quello di incentivare il miglioramento delle prestazioni energetiche evitando dispendi ed invitando le proprietà
ad investire su questo fronte.
Per questo motivo l'APE e' obbligatorio averlo in  caso di compravendita o locazione; il contraente deve essere consapevole dello stato di dispersione energetica dell'immobile,
in quanto successivamente ne pagherà lui le bollette.....ed in particolare , qualora intenzionato, potrà fare gli interventi che piu' gli aggradano, per migliorare la situazione
Tant'è vero che questa preventiva Attestazione, sarà obbligatoriamente  citata o allegata, in tutti gli atti relativi alla vendita o locazione.

La redazione dell'attestato di prestazione energetica viene effettuato da un tecnico abilitato,  un perito (termotecnico, edile, elettronico) o un geometra, ingegnere, architetto..
purchè iscritto al proprio albo professionale di appartenenza e che abbia sostenuto, specifico corso di formazione per la certificazione energetica con relativa abiloitazione.
(non e' sufficente possedere il diploma o laurea); il tecnico ha competenza regionale.
REDAZIONE DELL'ATTESTATO DI PRESTAZIONE ENERGETICA
Il tecnico incaricato, raccolti i dati preliminari, esegue il sopraluogo sul posto (testimoniato dalla fotografia  della casa, che andrà ad essere riportata sul fronte spizio dell'APE, ne rileva le misure interne, muri, consistenza dei vetri alle finestre, la presenza o meno dell'impianto di riscaldamento, climatizzazione estiva,  produzione acqua calda,  ventilazione ecc ecc..; quindi raccolti i dati, una volta in ufficio, elaborati i dati va a redigere la certificazione, assegnandone apposita classificazione.
Il certificato riporta un numero di avvenuta registrazione.
L' APE è puramente la fotografia sul dispendio energetico dove l'immobile viene posto, in base alle sue caratteristiche, nella sua categoria appropriata;
ovvero una  classificazione  bassa non è una bocciatura...e non ostacola la compravendita; .. per contro, quanto è maggiore la qualificazione dell categoria , andrà a favore e prestigo dell'immobile (e del relativo prezzo.)
Si è visto in questi anni, anche una corsa, di offrire, sopratutto tramite internet e/o social  questo servizio di Certificazione da parte di tecnici senza scrupoli sopratutto se fuori zona dall'ubicazione  dall'immobile,  a prezzi irrisori se non ridicoli; ma  in questo caso il tecnico rischia davvero grosso, da sanzioni elevate a segnalazioni negative al proprio albo di appartenenza;
Un costo ragionevole per le case dei Lidi Ferraresi e per i tecnici del territorio di Comacchio si aggira, per una case del mare, di  piccole, bilo/trilocali di medie dimensioni, attorno ai 150/200/250  euro per salire in caso di dimensioni superiori.
SANZIONI:
Va da se che l' ATTESTATO DI PRESTAZIONE ENERGETICA è meglio  averlo sin dalle prime battute della trattativa di compravendita;
ed OBBLIGATORIAMENTE deve essere citato e consegnata una copia all'acquirente sin dalla proposta di acquisto nonche' al contratto definitivo notarile della compravendita.
Stessa cosa per i contratti di locazioni annuali (o superiore al mese);
La mancata  presenza dell' APE  nei vari contratti che si vanno a redigere, contratti di locazioni, proposte di acquisto, preliminari ecc, NON RENDE NULLO L'ATTO come qualcuno sostiene, ma comporta pesanti sanzioni, dove entrambi i contraenti sono responsabili in solido in parti uguali tra loro, E SONO MULTE SALATISSIME.

Una agenzia Immobiliare professionale, questo lo sa bene, per cui saggiamente si premunisce al momendo del mandato di vendita o di affitto,  evitando sin dall'inizio brutte soreprese alle parti.
Questo è uno dei tanti motivi per cui la figura dell'agenzia immobiliare è molto importante.

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